Продавать ли «хрущевку»?
Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Этот вопрос возникает у жителей московских пятиэтажек, которых может коснуться программа реновации. Мнения жильцов здесь разделились. Одни рады, что переедут в новое жилье. Другие ждут события с тревогой. Третьи, не веря государству, стараются как можно быстрее продать квартиру в доме, попадающем под программу. Если и вы уже готовы писать объявление в духе «срочно продам квартиру без посредников», давайте посмотрим, так ли все плохо с реновацией.

Прежде всего, не стоит особо пугаться программы. Реализуется она за государственные деньги, скорость невысокая. К тому же, процессы выделения нового жилья, переселения всегда были долгими, так что не стоит ждать массового сноса пятиэтажек. Скорее всего, процесс реновации затянется лет так на тридцать. Думаем, здесь можно не переживать о том, как быстро самому продать квартиру. Торопиться точно некуда.

Анализируя сайты продажи квартир, можно констатировать, что после запуска программы «хрущевок» на рынке все же стало немного меньше. Скорее всего, часть квартировладельцев решила не торопиться с продажей и присмотреться к программе.

Сегодня пятиэтажки — наименее востребованный сегмент вторичного рынка. Их покупают те, кто недавно приехал в Москву. Это связано с тем, что жилой фонд и коммуникации изношены, да и «хрущевки» не очень-то приспособлены для комфортной жизни.

Следует отметить, что жилье в домах, срок сноса которых известен, будут стоить несколько дороже, чем те, срок реновации которых неизвестен.

Цены на пятиэтажки сейчас никак не связаны с реновацией. После объявления программы часть продавцов пыталась продавать на этой «волне» квартиры в пятиэтажках дороже, но сейчас эта тенденция сошла на нет. Повышенного спроса тоже нет.

Эксперты считают, что приобретать квартиру в пятиэтажке, рассчитывая получить прибыль от реновации нецелесообразно. При продаже квартир этого сегмента, продавцы скорее вынуждены давать скидку, в среднем в районе 15%.

В дальнейшем, цены на эти квартиры будут снижаться. Подняться вверх они могут лишь в том случае, если начнется массовая волна переселения.

А что с арендой?

Часть экспертов по недвижимости считает, что среди потенциальных арендаторов спрос на «хрущевки» снизился. Это связано с тем, что часть арендаторов ищет жилье на длительный период и они опасаются, что из-за переселения им придется искать новую жилплощадь.  Да и условия проживания в пятиэтажках далеки от идеала, за такие же деньги можно найти более комфортабельное жилье.

Другие, наоборот, отмечают, что квартиры в пятиэтажках пользуются повышенным спросом арендаторов. В некоторых районах чуть ли не 40% квартир в пятиэтажных домах сдаются в аренду. Вероятно, что в связи с программой реновации, часть владельцев повременили с продажей жилья, сдавши его в аренду. Цена на аренду таких квартир существенно не изменилась.

Давайте подведем итог. На сегодняшний день значительных изменений на рынке «хрущевок» нет. Если вас это не успокоило и по-прежнему интересует, как быстро продать квартиру, советы риэлтора в данном случае будут совершенно рядовыми: реально оцените, не оглядываясь на программу, и выставляйте на продажу.

Подробнее о том, как продать квартиру самостоятельно, вы можете прочитать на нашем сайте.

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.