Продать квартиру без посредников
Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Продажа квартиры без риэлтора — это непросто. Это знают все, кто сталкивался с этой проблемой. Но грабительские проценты, устанавливаемые агентствами по недвижимости, заставляют стать на этот путь.

Если вы задумали продать квартиру без посредников — самостоятельно, вы можете сэкономить на комиссии. А это солидная сумма, ведь некоторые агентства за свои услуги берут до 6% комиссионных. При московских ценах на недвижимость, эти шесть процентов могут вылиться в несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей.

В нашей статье мы расскажем, как продать квартиру в Москве срочно и без посредников. Впрочем, инструкция актуальна и для других регионов России. Если вам нужна информационная поддержка, обратитесь к нам в ЦСПН. Здесь вы получите квалифицированную помощь, не платя значительных сумм.

Разумеется, работа с агентством имеет ряд преимуществ. Они знают, как минимизировать риски, заинтересованы в том, чтобы квартира была продана как можно дороже. Агент возьмет на себя сложности с оформлением документов. Но это не значит, что вы не сможете продать квартиру в Москве сами, без посредников. А если вопросы все же остались, специалисты Центра самостоятельной продажи недвижимости будут рады вам помочь.

Насколько реально продать квартиру без риэлтора?

Можно ли продать квартиру без риэлтора? Давайте разбираться. Что лучше, сэкономить приличную сумму или довериться профессионалу? Главный недостаток риэлтора – огромные комиссионные, которые он потребует после оформления сделки.

Вторая опасность – это поиск надежного агента. К сожалению, в агентствах очень часто можно встретить непорядочных людей. Лучше обратиться к человеку, с которым уже сталкивались ваши знакомые. Насторожить должны и встречи, происходящие за пределами агентства, общение только по телефону и пр.

Теперь о рисках, связанных с заключением сделки без риэлтора.

Вы потратите значительно больше времени на поиск покупателя и оформление документов.

Без риэлтора есть риск продажи квартиры по цене значительно ниже ее реальной стоимости.

Не имея опыта подобных сделок, вы можете не распознать мошенника.

1.Оценка недвижимости

Прежде, чем подать объявление о продаже квартиры без посредников, следует оценить жилье. Можно обратиться к профессиональному оценщику. Но, если уж мы решили экономить, можно обойтись и без его услуг. Сделать это несложно. Исследуйте сайты о продаже квартир. Найдите схожие варианты и выпишите цены. Достаточно будет пары десятков аналогичных предложений. Рассчитайте среднюю цену. К получившейся сумме прибавьте 20%. Все, размещайте объявление. Если люди начинают активно интересоваться, цену можно поднять еще на 10%. Если ваше объявление осталось без ответа, лучше ее снизить на 10%.

Зная среднюю стоимость, можно также откорректировать конечную цену, исходя из особенностей жилья. На цену влияют факторы:

  • Метраж – главный критерий. Больше всего на стоимость влияет полезная площадь квартиры.
  • Число комнат. При одинаковом метраже квартира с большим количеством комнат стоит дороже.
  • Квартира с раздельными комнатами будет стоить дороже.
  • Размер кухни. Больше ценится жилье с просторной кухней.
  • Этажность. Люди предпочитают второй – четвертый этаж. Последние и первые этажи не особо ценятся.
  • Материалы, из которых построен дом, тип перекрытий. Кирпич ценится больше чем железобетон.
  • Инфраструктура района – парки, детские сады, школы, близость метро.
  • Ремонт жилья – если в квартире сделан хороший ремонт, недавно был ремонт в подъезде, замена коммуникаций, это будет дополнительным плюсом.
  • Ветхость дома.
  • Район города – больше всего стоит жилье в центральных районах или около зон отдыха. Самая низкая цена у недвижимости вдоль трасс, в отдаленных районах города с плохим транспортом, экологией, криминогенной обстановкой.
  • Тип отопления – квартиры с собственным отоплением стоят дороже.

Учитывайте эти факторы, когда будете продавать квартиру без риэлтора.

Далее — пошаговая инструкция как продать квартиру самостоятельно, без риэлторов и посредников.

2. Необходимая документация

продать квартиру без посредников

Перед тем как выставлять квартиру на продажу, убедитесь, что у вас есть все бумаги на жилье. Что нужно? Должны быть:

  • Паспорта всех собственников;
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
  • Техническая документация;
  • Если в квартире прописан ребенок — разрешение из органов опеки на продажу доли ребенка;
  • Справка о составе семьи.

3. Реклама

Чтобы найти покупателей, дайте рекламу. Уведомите всех знакомых и соседей о намерениях продать квартиру без посредников. Можно расклеить информацию на доме — вдруг мимо пройдет кто-нибудь, кто хочет купить квартиру без посредников в вашем доме. Дать объявление о продаже бесплатно можно на Авито и других досках объявлений. Не забывайте про газеты.

Правильно составьте объявление. Не стоит писать «Продам 2-комнатную квартиру без посредников». Или «Продаю однокомнатную квартиру без посредников». Гораздо информативнее выглядит объявление: «Продам 2-комнатную квартиру в Москве без посредников, недорого, вторичка. Окна выходят на парк». Обязательно добавьте фотографии. Если квартира без ремонта, сделайте акцент на виде из окна, ухоженный дворик и пр. Объявление должно быть информативным. Упомяните в нем также и все достоинства квартиры: стоянка, близость метро, улучшенная планировка и пр.

4. Осмотр

Если вы хотите выгодно продать квартиру, ее следует подготовить к осмотру. Подготовку начинают еще со двора. Договаривайтесь о смотринах не на завтра, возьмите фору 2-3 дня. За эти дни: уберите мусор, вымойте подъезд, покрасьте панели, помойте подъездные окна. В квартире заштукатурьте трещины, побелите, можно обновить обои. Помойте пол, натрите до блеска окна. Старая, поломанная мебель производит отталкивающее впечатление, ее лучше убрать. Покупателя угостите кофе, постарайтесь его расположить к себе. Заранее продумайте ответы на возможные вопросы, которые задаст покупатель. Будьте готовы немного уступить. Желательно, чтобы при смотринах вы были не одни.

5. Задаток

Если вы сошлись в цене и хотите срочно продать квартиру без посредников, лучше взять задаток. Под этим термином понимают заключение предварительного договора. Покупатель выплачивает небольшую сумму наперед, не более 5% от общей стоимости, а также берет на себя обязательство выкупить жилье до определенного срока. Договор заключается у нотариуса. Если покупатель нарушает договор, задаток остается вам.

Что делать дальше?

После подписания предварительного договора продажи квартиры без посредников, можно выписываться из квартиры. Для этого обратитесь в паспортный стол. Для завершения сделки по продаже вам понадобится справка о том, что в квартире больше никто не прописан. Следующая справка, которая потребуется – об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, получить ее можно в жилищно-эксплуатационной конторе.

6. Продажа

Пройдя все этапы, можно заключать договор. Сделка заключается у нотариуса. К юристу идите уже имея весь перечень документов. Договор заключается в трех экземплярах. Два даются на руки покупателю и продавцу, третий остается у нотариуса. Тут же, у нотариуса происходит расчет. Следует проявить осторожность. Ничего не подписывайте, пока не увидите деньги. Подписав заранее, трудно будет доказать, что вы не получили оплату.

Лишь после получения всей суммы следует передавать документы на недвижимость и подписывать договор. При сделке удерживается пошлина. Документы новый собственник получит через несколько дней. Хотя вы и продали квартиру в Подмосковье без посредников, возьмите себе экземпляр договора, он пригодится. Коммунальщики по ошибке, могут вам еще какое-то время начислять пеню. Договор подтвердит прекращение вашей юридической связи с данной квартирой.

Безопасным вариантом является и банковская ячейка. Деньги кладутся в нее в присутствии банковского работника. После заключения договора, они переходят в собственность продавца.

Надеемся, теперь вы имеете представление, как быстро продать квартиру без риэлтора. Но не забывайте и о возможных рисках такой продажи. Вам стоит все тщательно взвесить.

Помощь

Если вы хотите продать квартиру без посредников, но не знаете, как это сделать, обратитесь в ЦСПН.

ЦСПН – это Центр самостоятельной продажи недвижимости. У нас вы получите советы риэлтора, как быстро продать квартиру, и при этом сэкономить.

Здесь нет привычных агентов. Зато вы получите полезную информацию о том, как продать квартиру в Москве и Подмосковье без посредников. Мы знаем, что и продавец, и покупатель нуждаются в информации. У нас есть обширная база данных, и с ее помощью продать 1, 2 или 3-х комнатную квартиру без посредников не составит проблем. Второе, в чем понадобится помощь, это оформление документов. Продавцам приходится выстаивать часовые очереди за справками. Мы знаем, как оформить все быстро и правильно. Мы окажем поддержку на каждом этапе сделки.

В нашем Центре вас встретят опытные специалисты, давно работающие с недвижимостью. Мы помогаем продать квартиры в Москве и Подмосковье: Зеленограде, Коломне, Серпухове, Подольске, Солнечногорске, Салтыковке, Мытищах и др. районах без посредников. Это и жилой фонд, и коммерческая недвижимость.

Наши советы, как самому продать квартиру без посредников, обязательно помогут вам в совершении вашей сделки. На нашей площадке вы сможете пообщаться с покупателями без посредников.

Поддержка профессионалов на всех этапах сделки. Без уплаты процента. Ведь ни один другой специалист, кроме риэлтора не работает за процент. Мы поможем проверить жилье, которое приобретается. Поможем создать рекламную кампанию для вашей недвижимости. Оценим ее. Поможем провести встречу с покупателем и оформить документы для продажи. Вы платите честную цену, это не те сотни тысяч рублей, которые на вас заработает риэлтор.

Получить полную информацию можно в офисе ЦСПН.

Также на нашем сайте есть полезная статья как быстро продать квартиру советы риелтора.

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.