Какие права у собственника доли в квартире?
Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Эксперты утверждают, что более 70% квартир в России, даже приватизированных, имеют двух и более совладельцев. Если вы являетесь собственником такой доли, вам будет полезно узнать, как продать долю в приватизированной квартире или коммунальной.

У нас исторически так сложилось, что квартиры и дома приватизировались на нескольких лиц. Другая особенность нашего населения – мало кто заботится о завещании, в большинстве случаев в наследство вступают несколько родственников. Ну, и наконец, законы — приобретенное в браке имущество считается общим.

Что такое доля

Часть в имуществе каждого совладельца называется долей. Доля может быть как выделенной, так и нет. Даже если в документе указан один владелец, квартира может быть долевой. Это актуально в том случае, когда жилье приобреталось в браке. Документы оформляются на одного из пары, но владеют таким жильем оба супруга в равных долях, а если при разводе дети остаются с одним из родителей, размер доли детного супруга может быть увеличен.

Даже если в документе о праве собственности указаны доли, например, 1/2 или 1/3, фактически они не закреплены. Решение о выделении долей «в натуре» решается либо договором между совладельцами, либо в судебном порядке. Если вы пришли к согласию относительно разделения комнат, лучше закрепить это согласие юридически, у нотариуса. Но чаще всего такой вопрос решается в суде, так как не всегда есть возможность разделить имущество.

Если же удается договорится с остальными владельцами долей в квартире, то вы можете просто продать квартиру, заранее прописав стоимость продажи и условия её разделения. В этом случае вам будет полезно узнать как правильно продать квартиру в нашей статье.

Можно ли продать долю в квартире?

Да можно. Как ни странно, но на такое имущество тоже находятся покупатели. В большинстве своем доли покупают небогатые люди, приезжающие в большие города. Им нужна регистрация, часто для приема на работу или возможности лечиться в поликлинике. Это неприхотливые покупатели, они будут довольствоваться одной комнаткой, и если вы знаете, как правильно продать комнату в коммунальной квартире, то без труда найдете себе покупателя из этой категории.

Иногда долями интересуются и риэлторы. Их интересуют доли в элитных квартирах, купить которые по частям может быть выгоднее, чем целиком.

В связи с этим нельзя не упомянуть о «черных риэлторах», которые таким образом покупают дорогие квартиры за бесценок. Выкупив долю, они подселяют уголовников, бомжей, заставляя хозяев оставшихся долей уступить свое имущество значительно дешевле его рыночной стоимости.

Права владельца доли в квартире

Со своей долей вы можете делать что угодно. Заложить ее в банке, подарить. Важно знать, как правильно продать долю в квартире. Первым делом доля предлагается совладельцам. Вы должны их уведомить заказным письмом с уведомлением о цене, которую вы просите за вашу часть квартиры. Если по истечении месяца со дня получения письма совладельцы вам не дали ответа, либо предоставили письменный отказ, доля продается на общих основаниях.

На словах это звучит легко, но на деле могут возникнуть трудности. Совладельцы могут уклоняться от получения письма, проживать в другой части планеты и пр. Так что лучше запастись всеми доказательствами о том, что вы пытались с ними связаться.

Если совладельцы не захотели выкупить вашу долю, вы теперь обязаны продать ее не ниже той цены, о которой ранее уведомили совладельцев письменно. Такая норма закона крайне неудобна. Придется либо значительно занижать цену для совладельцев, либо приготовиться к тому, что искать покупателя придется долго. Это связано с тем, что, если вы продадите жилье по цене, которая ниже указанной ранее в письме, совладельцы могут оспорить сделку в суде. Дороже суммы, о которой вы уведомляли, продавать можно. Если купить вашу долю вызвались несколько совладельцев, вы можете выбрать любого.

Таким образом, продажа доли в недвижимости имеет ряд нюансов. Если вы не уверены в том, как продать долю в квартире, пошаговая инструкция от специалистов ЦСПН, поможет вам в этом.

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.