Можно ли рефинансировать ипотеку?
Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

В последнее время у наших читателей часто возникает вопрос, как правильно продать квартиру в ипотеке? Например, устав от ипотечного бремени, люди желают просто избавиться от этого жилья. Однако в последнее время ипотечные ставки снижаются и многие обращаются в банки за пересмотром долга. В большинстве случаев они получают отказ. А реально ли снизить проценты по ипотеке? Это позволило бы сохранить квартиру.

Если у вас не получится снизить процент то вы можете принять решение о продаже квартиры, помните, вы всегда можете продать квартиру без посредников.

Если в 2015 году средний платеж по ипотеке был 15%, то сейчас он около 11%. В сентябре Центробанк выступил с сообщением о дальнейшем снижении процентной ставки. Это значит, что кредиты станут еще доступнее. Так что платить высокие проценты несправедливо. Как сделать так, чтобы платить меньше?

Выход – рефинансирование, то есть смена долгового обязательства перед банком в пользу более дешевого. Сейчас есть возможность снизить ежегодные выплаты на 4%. Как это сделать?

Перед тем, как затевать поиск банка для рефинансирования, внимательно прочтите текущий договор, возможно в нем запрещен переход в другой банк и вам лучше поинтересоваться, как правильно продать ипотечную квартиру.

Если запретительных условий в договоре нет, тогда начинайте подготовку документов.

Следует отметить, что не все банки, которые в рекламных проспектах обещают рефинансирование, придерживаются обязательств. Часто они пытаются всячески отсрочить принятие решения по различным отговоркам.

Причин несколько – наплыв клиентов и высокая стоимость выданного кредита. Не вдаваясь в подробности, скажем, что удешевление ипотеки не всегда выгодно банкам.

Если банк, в который вы обратились с заявлением о рефинансировании, всячески затягивает ответ, разумный выход – обратиться в другой банк. Если у одного банка нет возможности осуществить рефинансирование, то другой банк обязательно возьмется. Скорее всего, у заемщика будет положительная кредитная история, таких клиентов банки любят.

Для заемщика рефинансирование вещь очень выгодная. Предположим, вы взяли кредит под 14 процентов на 20 лет, вам удалось добиться рефинансирования под 12 процентов. Если общая сумма ипотеки – 5 миллионов рублей, то при условии внесения первичного взноса в 1 млн. рублей в месяц вы будете платить банку порядка 50 тысяч рублей. А при ставке не выше 12%, платеж составит 44 тысячи руб. Сэкономленные 6 000 умножить на 12 месяцев, да на 20 лет — и вот 1 млн 440 тыс. рублей. Как видите, 2% в год за двадцать лет приносят экономию в 1,5 млн. рублей.

Правда, придется понести некоторые расходы, на страховку, оценку жилья, пошлины, справки. Но, все равно, выгода очевидна.

Рефинансирование – процесс непростой. Вам придется собрать множество документов. Как правило, подается:

  • — заявление;
  • — копия паспорта;
  • — справка с работы;
  • — справка о доходах;
  • — график погашения из банка;
  • — выписка со счета об отсутствии долгов;
  • — нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку.

Если жилье в новом доме, придется добавить:

  • — договор долевого участия в строительстве;
  • — справку от организации-застройщика о выкупе жилья;
  • — акт приемки дома.

Также вам понадобятся:

  • — документы, подтверждающие право собственности;
  • — выписка из ЕГРН, форма 40;
  • — справка о состоянии задолженности;
  • — справка об отсутствии просроченных выплат.

Сегодня Центробанк РФ решает вопрос об упрощении процедуры рефинансирования.

Если вы все еще думаете о том, как продать квартиру по ипотеке, пошаговая инструкция от консультантов ЦСПН будет вам весьма кстати.

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.