Как продать квартиру самостоятельно?
Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

 

Продажа квартиры — нелегкая, долговременная процедура. Это осознает как профессионал, так и новичок. Но можно ли продать квартиру самому без агентства? Без помощи сделать это еще хлопотнее и тяжелее, чем с риэлтором.

Многие сомневаются: лучше продавать квартиру самим или через риэлтора? Как самому продать квартиру без посредников? Не легче ли переложить все проблемы на специалиста? Можно обратиться в агенство, а можно действовать и самостоятельно. У обоих вариантов есть положительные и отрицательные стороны, их мы сейчас и рассмотрим.

Плюсы самостоятельной продажи бесспорны. Удастся хорошо сэкономить. Не придется переплачивать баснословные суммы риэлторам. К тому же не надо искать нужного человека, поиск тоже требует немало сил. Ведь работать стоит только с проверенными надежными людьми, велик риск нарваться на мошенничество.

Теперь поговорим о минусах. Прежде всего, это потраченные нервы и возможность ошибиться при принятии того или иного решения. Самому можно искать покупателей полгода. Без рекламы вряд ли удастся быстро и выгодно продать жилье.

Как продать квартиру самому пошаговая инструкция. Сперва надо посчитать настоящую стоимость жилища. Поинтересуйтесь о цене ближнего жилья. На цену могут оказать влияние различные факторы. Основной из них — метраж. Метры — главное достоинство квартиры. Удобство планировки тоже сыграет немалую роль. Например, раздельный санузел стоит куда дороже совместного. Район немаловажен. За квартиру в центральной части можно получить намного больше, чем за аналогичную на окраине. Учтите и окружающую обстановку. Если рядом парк, речка, много развлечений, то смело увеличивайте стоимость. Если же рядом химический завод, то цену придется снизить. Ремонт также влияет на сумму. Кое-кто перед продажей в срочном порядке начинают приводить дом к идеалу. Но важно посчитать, окупятся ли затраты, выгодны ремонтные работы или нет?

На цену могут повлиять не только важные критерии, но и незначительные детали. Например, соседи, вид из окна, высота потолков, прежние жильцы квартиры. Какие квартиры самые продаваемые? Лучше всего раскупают жилье в центре города, с евроремонтом и незапятнанной историей. Никто не захочет въезжать в дом, где прежде жил уголовник.

Важно еще подготовить квартиру к визиту покупателей. Оставьте минимум мебели и вещей, освободите пространство, избавьтесь от посторонних запахов, позаботьтесь о чистоте лестничной клетки и лифта.

Каждый, кто задается вопросом: как самому продать квартиру без посредников, должен начать собирать документы. Итак, какие нужны документы, чтобы продать квартиру самостоятельно? Прежде всего, понадобится паспорт, свидетельство о праве собственности, документы о неимении долгов, выписка из правового реестра и домовой книги, технический и кадастровый паспорта. Если квартира куплена после свадьбы хозяина, то он должен предоставить согласие супруги (или супруга) на сделку. Бывает, что жилплощадь записана на ребенка, тогда надо взять согласие у органов опеки на продажу имущества.

Еще один этап — реклама. Без рекламы никто о вас не узнает. При желании продать квартиру самостоятельно порядок действий при создании рекламы зависит от вашего бюджета. Можно расклеить листовки, выложить объявления в журналы, на сайтах в Интернете и даже на телевидении. Не забывайте обновлять информацию, иначе её посчитают неактуальной.

При составлении объявления старайтесь излагать мысли кратко и лаконично. Подумайте, что может заинтересовать людей и делайте на это упор. Сначала перечислите общие данные: метраж, количество комнат, расположение. Потом стоит указать особенности и детали, которые выделят жилье на фоне остальных. Важно оставить действующий телефон и всегда быть готовым ответить на звонок.

Несомненный плюс объявлению прибавят фотографии. Причем они должны быть сделаны качественно, лучше специальным фотографом, умеющим выгодно представить жилое помещение. Фотографии должны слегка преукрашивать действительность, визуально делать жилье больше, вызывать желание посмотреть его.

После размещения рекламы вам придется общаться с кандидатами, показывать им квартиру. Будьте доброжелательны, вежливы, общаясь. Если вы произведете приятное впечатление, то велика вероятность, что принятое ими решение будет положительным. Не скрывайте явные дефекты жилплощади, но и о достоинствах говорите без стеснения. При разговоре делайте упор на значимые для людей вещи. Для молодых родителей будет важна рядом детская площадка или школа, для бездетных будет важнее ночной клуб или кафе.

Не обязательно говорить точную цифру на первой же встрече. Можно сперва немного завысить цену, в этом ничего зазорного нет. В случае чего, легко можно скинуть несколько процентов.

Но не забывайте, что имеете дело с посторонними людьми. Не оставляйте на виду деньги или драгоценности.

Если люди согласились, то пора переходить к предворительному договору. Это подтвердит серьезность намерений и будет гарантировать совершение сделки. Лучше отразить в тексте договора все детали, начиная от описи имущества, заканчивая временем заселения.

Если вас волнует вопрос, как безопасно продать квартиру самому, ответ прост: банковская ячейка. Депозитарная банковская ячейка обезопасит сделку. Вы гарантировано заберете свои деньги, а покупатели квартиру.

После предварительного договора заключается договор купли-продажи. Он в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

Продать квартиру самому или через агентство, выбирать вам. Мы рассмотрели, как правильно продавать квартиру самому. Применять ли это на практике, каждый решит лично.

Продать квартиру самостоятельно или через агентство недвижимости — над этим мы размышляем в нашей следующей статье.

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.