Как продать ипотечную квартиру?
Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

В наше время приобрести жилье без кредита практически невозможно. Многие россияне, для того чтобы улучшить свои жилищные условия, вынуждены влезать в долговую кабалу. Но жизнь не стоит на месте, иногда приходится продавать жилье. Связано это с переездом в другой регион, пополнением семьи. Что же делать? Как продать ипотечную квартиру? Неужели придется сидеть в квартире все 20 лет? Нет и еще раз нет. Реализовать такое жилье можно, читайте нашу статью, и вы узнаете, как это сделать.

Найти на такую квартиру покупателя очень тяжело. Она должна чем-то его привлечь, скорее всего, это будет более низкая цена, вам придется существенно уступить. Хотя, вполне возможно, что вы проживаете в эксклюзивной квартире, которая находится в замечательном месте или историческом доме.

Итак, покупатель найден. Что делать дальше, можно ли продать ипотечную квартиру? У вас два варианта действий. Вариант один – покупатель выплачивает вместо вас остаток задолженности. Вариант два – в том случае, если у покупателя сейчас нет необходимой суммы, осуществляется перекредитование. Вам придется найти банк, который бы согласился выделить кредит для этих целей. Но реализовать залоговую квартиру без согласия банка-залогодержателя не удастся. Вы должны получить от него разрешение на проведение данной операции.

В большинстве договоров ипотеки предусмотрена возможность реализации залогового имущества только после выплаты задолженности.

Если нашелся покупатель, который располагает необходимой для выплаты суммой, операция реализуется при помощи открытой депозитной ячейки.  В обмен на уступку прав на квартиру, кредитор получает доступ к ячейке.

В случае переоформления ипотеки, обращаться придется в банк, в котором открыт депозит. В большинстве случаев банк пойдет на встречу и переоформит кредит.

Перед переоформлением ипотеки следует в обязательном порядке узнать, нет ли задолженности у кредитора перед банком.

В любом случае, прежде чем заниматься поиском покупателя и реализацией квартиры, необходимо заручиться согласием банка.

Досрочное погашение

Это самый простой вариант продажи ипотечного жилья. Придется сразу положить всю сумму на счет, на который выплачивается ипотека, после этого банк снимет ограничение. Перед выплатой кредитных средств оформляется намерение у нотариуса. После снятия ограничения заключается договор купли-продажи.

Если у вас возникли жизненные трудности, есть смысл обратиться в банковское учреждение за помощью в продаже квартиры. Существенными причинами могут стать потеря работы, развод, др.

В некоторых случаях банк поможет найти покупателя.  Для покупателя процесс оформления ипотеки будет стандартен.

В этом случае новый заемщик выплатит долг перед банком, а проценты за пользование кредитом придется выплачивать вам.

Как видите, реализовать жилье, которое пребывает под ипотекой можно, но это сопряжено с определенными трудностями.

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.