Как оценить стоимость квартиры?
Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Прежде, чем продавать жилье, следует узнать его стоимость. Знание реальной цены поможет быстрее реализовать жилье. Здесь важно быть реалистом, потому что высокая цена отпугивает покупателей, а низкая не подходит вам.

Если вы продаете жилье через агентство, риэлторы помогут оценить его. Но если вы не хотите привлекать посредников и подумываете о том, как быстро продать квартиру, советы риэлтора вам все же пригодятся. Например, о том, как правильно оценить квартиру.

Онлайн-сервис

Некоторые сайты предоставляют услуги расчета стоимости жилья онлайн. Для этого нужно просто заполнить соответствующую онлайн-форму. Но результат может получиться слишком обобщенным, без учета особенностей вашей квартиры.

Самостоятельная оценка недвижимости

Если вы не доверяете подобным сервисам, оценку можно провести и самостоятельно. Зайдите на любой сайт продажи квартир, найдите несколько максимально похожих на вашу. Даже если они отличаются метражом, ничего страшного, рассчитайте стоимость одного метра. После этого умножьте получившуюся сумму на площадь вашего жилья.

Ключевой критерий при оценке – тип дома и район. Если вы живете в панельной «хрущевке», ищите такие же квартиры в вашем районе. Если в вашем районе квартиры в домах такого типа не продаются, тогда делайте привязку, хотя бы к району.

Что еще следует учесть

На цену во многом влияет этаж. Если жилье находится на первом или последнем этаже, отнимите 10%. Балкон, а еще лучше лоджия, прибавят к цене 3-5%. Учитывается сторона, куда выходят окна, на трассу или на парк. Существенно влияет и внутренняя отделка квартиры. Элитный ремонт может значительно прибавить к стоимости жилья.

Немаловажный показатель – наличие инфраструктуры. Если возле дома есть метро, детский сад, школа, это прибавит вашей квартире ценность.

Но транспортная доступность может сыграть и злую шутку. Если ваш дом находится в районе с частыми заторами, это может несколько снизить его стоимость.

Важный показатель — близость метро. Некоторые риэлторы при оценке даже отнимают 1% от стоимости квартиры за каждые 5 минут ходьбы до метро.

Для больших городов, например, Москвы, Питера, есть такой немаловажный фактор, как история. Если в вашем доме, а тем более квартире жили известные личности, это будет большим плюсом.

Это же относится и к квартирам в домах, которые являются памятниками архитектуры.

И в то же время, не стоит переоценивать свое жилье, ставьте реальную стоимость. Если вы поставите завышенную цену, ждать покупателя вы будете годами. Покупатели же, видя, что жилье долго не может продаться, начинают подозревать, что с ним что-то не так.

За правильной оценкой жилья обращайтесь в Центр самостоятельной продажи недвижимости – мы сделаем это профессионально и точно.

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.