Как быстро продать квартиру. Cоветы риэлтора
Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Статистику, которая отражала бы процент удачной купли-продажи недвижимости без привлечения специального института риэлторов, никто не ведет. Время от времени в СМИ появляются материалы под рубрикой «Криминал». Здесь очередная история о том, что покупатель или продавец недвижимости мягко говоря, оказались мошенниками. А если точнее, аферистами. Чаще всего такой оборот сделка принимает тогда, когда ее намерены провести с минимальной тратой денег, т.е. без посредника.

Как быстро продать квартиру: советы риэлтора

Стремление сэкономить – главная причина самостоятельности покупателя или продавца. Это понять можно: обращение к риелтору стоит денег. И немалых. Но обратная сторона медали: законность купли-продажи, минимизация рисков, юридическое оформление. Эти факторы дороже всяких процентов и комиссионных.

Но все же есть ряд правил, соблюдая которые вы можете провести свою сделку удачно и без обмана. Опытные риэлторы не скрывают тонкостей этого непростого мероприятия. Они готовы рассказать и подсказать, где находятся эти самые подводные камни. Как правило, процесс продажи квартиры делят на такие этапы:

• оценка имущества;
• подготовка к продаже;
• реклама;
• общение с потенциальными покупателями;
• просмотры;
• оформление договора и документов;
• передача денег;
• освобождение квартиры для новых жильцов.

Начинают, как правило, с того, что цена за продаваемую квартиру должна соответствовать ее реальной стоимости. Желание сорвать куш, завышая цену без оснований, чревато тем, что потенциальных покупателей может и не быть. И наоборот: несколько снизив цену, продать недвижимость гораздо больше шансов. Другими словами, цену следует выставлять справедливую.

как быстро продать квартиру советы риэлтора

Но в любом случае объект продажи должен быть подготовлен. И документально, и по состоянию квартиры. Есть среди покупателей настолько дальновидные, что на убитое состояние квартиры могут не обращать внимания: главное, район и этаж хороший, место не на окраине, комнаты с высокими потолками. А что грязно, антисанитария, так все равно предстоит ремонт. Но это, скорее, исключение. Показывать убитую квартиру рискованно: покупатель может просто испугаться того объема работ, который на него свалится. И грязи, царящей в квартире.

Время – деньги: как ускорить процесс покупки и продажи

Когда вопрос состоит в том, как быстро продать квартиру, советы риэлтора тоже помогут. Это касается и встречной проблемы: как быстро купить квартиру. Есть, безусловно, элемент везения – все получилось с первого раза. Продавец показывает свои квадратные метры впервые, и покупатель выступает в роли дебютанта, отправляясь на смотрины возможной собственности. И все у них получилось. Но так бывает крайне редко. Поэтому надо запастись терпением.

Есть определенная закономерность: продажа частного дома – процесс более длительный, чем продажа квартиры. Иногда проходит полгода, цена может и раз, и второй снижаться, а найти покупателя не получается. Если у продавца полный цейтнот, он может снизить цену очень сильно. А терпеливый покупатель все это время следит за ситуацией и пользуется ею. С продажей квартиры, как уже было сказано, в этом отношении легче – они продаются быстрее. Но тоже нередко цена снижается, если цель продавца быстрее сбыть жилье. И тут выигрывает тот, у кого больше терпения.

Продаем без риска и нервов

Еще один аспект из области как продать квартиру советы: второй участник сделки – знакомый моего знакомого. Тут тоже есть риск, хотя и не всегда. Итак, сарафанный телеграф срабатывает, весть о продаже квартиры расходится среди соседей, сослуживцев, полузнакомых. Находится тот, кому это интересно. Какие-то официальные моменты опускаются, речь ведь идет не о совсем чужих людях. И тогда могут возникнуть большие неприятности. Самая безобидная из них – покупатель будет оттягивать срок сделки, приводя уважительные причины. Или продавец затягивает момент, когда надо ударить по рукам. Методов воздействия в этом случае нет. Все ведь проходило в рамках устной договоренности знакомых людей. А в итоге разрушаются планы, появляется неуверенность и раздражение, эти самые знакомые вычеркиваются из списка.

Но самая фатальная ошибка, по мнению риелторов – в обход официального оформления. Тщательно выбирайте нотариальную контору. Агентства недвижимости эту часть купли-продажи проводят с собственными юристами и нотариусами. А это защита от липового оформления, которое заканчивается потерей денег. Больших денег – речь ведь идет о покупке дома или квартиры. Поэтому подлинность документов, состояние счетов за коммунальные услуги, расписка за получение задатка и его условий должны обязательно проходить через нотариуса. Тем более окончательный расчет.

В этой статье вы узнаете как продать квартиру без посредников.

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.