Как быстро продать комнату в коммунальной квартире
Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Коммуналки уходят в прошлое, но все же они еще остаются во многих городах России.  Иногда возникают вопросы о том, как в коммунальной квартире можно быстро продать свою комнату.

Владелец полноправно владеет лишь своей комнатой. Кухня, душевая, туалет находятся в совместном пользовании с другими жильцами.

Процедура продажи в целом похожа на продажу обычного жилья, но есть некоторые особенности.

При продаже первоочередное право на выкуп вашей комнаты в коммунальной квартире принадлежит совладельцам. Так что придется их известить. Лишь после этого право выкупа комнаты имеют сторонние лица.

Необходимые документы:

  • документ о вашем праве собственности на это жилье;
  • техническая документация;
  • справка о составе семьи;
  • согласие супруга;
  • если есть дети, согласие органов опеки;
  • паспорт;
  • акт оценки стоимости жилья;
  • идентификационный код налогоплательщика;
  • письменный отказ других владельцев.

 
Порядок действий

  1. Уведомление соседей. Если соседи отказываются подписывать согласие или не проживают по месту регистрации, отправьте извещение в письменном виде.
  2. Если соседи дали письменный ответ, можно заключать договор.
  3. После заключения договора, права на квартиру переходят новому владельцу.

Основным препятствием при продаже комнаты могут стать соседи. Известите их в письменном виде, заказным письмом. В сообщении нужно указать стоимость квартиры, другие условия.

Стоимость квартиры

На стоимость жилья влияют следующие факторы:

  • квадратура жилья;
  • количество соседей;
  • местоположение дома;
  • износ жилья.

Стоимость квартиры в коммуналке будет ниже аналогичного по площади индивидуального жилья. Чтобы повысить стоимость жилья, рекомендуем привести комнату в порядок.  Приберите и в коридоре, и в подъезде.

Комнату можно продавать через агентство недвижимости, а можно заняться поиском покупателя самостоятельно.

Продажа комнаты самостоятельно

Нужно начать с размещения объявления. Уведомьте как можно большее количество людей. Ищите покупателей через знакомых, через специальные сайты в интернете, газеты объявлений. Неплохим способом будет размещение объявления около дома, в котором вы проживаете.

При размещении объявления не экономьте на рекламе. Ведь подобных объявлений тысячи. Ваше объявление могут просто-напросто не заметить.

Фото обязательно. Покажите квартиру с наилучшей стороны. Хорошо, когда комната на фотографии выглядит чистой и ухоженной.

В объявлении указываются параметры квартиры, преимущества, например, непьющие соседи, удобная инфраструктура и пр.

Учтите, что продавая недвижимость самостоятельно, придется тратить время на сбор всех необходимых справок и неоднократные показы жилья.

Вам также придется самостоятельно определить стоимость жилья. Полагаться на оценку не стоит. Оценочная стоимость часто может отличаться от реальной. Как же узнать рыночную стоимость жилья? Найдите комнаты в коммунальных квартирах в вашем районе, которые продаются на сайте объявлений. Выберите 3 – 5 аналогичных объявлений, рассчитайте стоимость квадратного метра. Умножьте на количество метров, так вы узнаете ориентировочную стоимость. Если в вашем районе продается такое жилье, найдите аналогичные квартиры в других районах, посмотрите, насколько их цена ниже.

Если вы получаете множество звонков, можно цену немного поднять, процентов на десять, если никто не звонит, можно цену снизить.

Продажа комнаты через агентство

Продажа комнаты через агентство избавит вас от расходов на рекламу и поможет сэкономить время. В хорошем агентстве знают все виды мошенничества при покупке недвижимости, окажут юридическое сопровождение.

Но цена… В большинстве агентств вы заплатите до 5% от стоимости жилья, в Москве эта сумма может достигать быть десятков тысяч рублей. Вы должны сделать выбор: довериться профессионалам или сэкономить деньги.

Как видите, процедура продажи комнаты в коммуналке немного сложнее реализации обычного жилья. Если вам нужна профессиональная помощь, обращайтесь!

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.